도서명: (3년 만에 월 2천만원의 파이프라인을 만든 비밀) 마흔 살 경제적 자유 프로젝트
총 쪽수: 246쪽
위 재테크에 관심을 가지게 되면서 읽게 된 책이다. 3시간에 걸쳐서 책을 읽고 이 책에서 언급한 핵심적인 이야기들을 요약하고 나의 생각을 함께 남겨본다.
이 글에서 구분선을 넣어 내용을 구분한 것은 제가 임의로 재구성한 것이라 책의 내용 순서와는 다르니 참고해주세요.
[hand out] - 들어가기
1. 마음가짐과 행동습관이 중요하다.
- 목표 설정과 목표 달성을 위한 brain storming, 도움 받을 사람과의 관계 형성하기
- 시도와 피드백, 수정 및 재시도의 마음
2. 자신을 분석하기
- '나는 잘 하는 일/ 내가 잘 할 수 없는 일 / 내가 하고 싶지 않은 일 에 대한 고민
<그렇다면 나는?>
* 잘 하는 일 : 나는 학생을 가르치는 일을 한다. 일목요연하게 핵심만 요약하여 전달하는 것에 익숙한 편이다. 또한 학습자의 마음을 잘 안다.
* 내가 아직 잘하지 못하는 일: 현재 금융 지식, 법률 및 세법 등에 대한 행동 경험과 관련 분야의 지식이 부족한다.
*하고 싶지 않은 일: 다양한 분야에 호기심이 많아 내가 하고 싶지 않은 일 분야는 딱히 없다.
3. 수익 창출의 원칙
수익 창출 방식의 우선 원칙: 힘이 들어도 제대로 세팅이 되었다면 따로 시간을 더 들일 필요가 없는 방식이 좋다. (예를 들면, 부동산, 원격 강의, 원고 기재)
4. 저자의 수익 파이프 공개
1) 상가: (200만원/월)
2) 태양광 발전 사업: (1,000만원/월); 부모님 땅 소유 상태에서 대출 받아 설치 운용
3) 원룸 신축: 월세 수입(300만원/월)
4) 강의: 강의료 (500만원/월)
잠자는 순간에도 돈일 벌리는 구조를 만들지 못하면 죽을 때까지 일해야 한다.
- 워런 버핏(Warren Buffet)
- 게임 캐릭터의 Passive 능력처럼 수입에서도 Passive 수입창구가 필요하다.
목표는 구체적(Specific)이고 측정 가능(Measurable)하며 행동 지향적(Action-oriented)이고 현실적(Realistic)이며 기한이 정해(Time Bound)져 있어야 달성할 수 있다.
- 미국 경영학자 피터 드러거(Peter Ferdinand Drucker)
[hand out] - 목표 설정하기
목표는 구체적(Specific)으로 숫자로 표현하자.
<나의 목표는?> 3년 후에 150만원/월 부가 수익을 얻자.
150만원/월이라면 내가 왜 150만원/월의 수입이 더 필요한지 구체적으로 이유를 밝힐 수 있다.
나는 연금투자액 40+ 대출상환 60+여가 및 생활비 50이 필요하기 때문이다.
3년짜리 목표 설정이 적절: 3년 후에 월 300만원 수입 만들기
초반은 낮은 목표 -> 후반은 높은 목표
왜냐하면, 초반에 여유 있는 목표로 잡아야 다양한 시도와 공부 및 아이디어 산출도 가능하며 이에 대한 시도가 가능해지기 때문이다.
저자의 목표
3년 후에는 600만원/월 <- 2년 후는 300만원/월 <- 1년 후는 100만원/월
나의 목표
3년 후에는 150만원/월 -> 2년 후는 50만원/월 -> 1년 후는 20만원/월
지금부터 0.5년까지는 준비 과정: 공부, 사례 수집, 인맥 넓히기, Back ground 만들기
좋아하는 일보다 잘하는 일에서 목표 설정 찾기를 시작하자.
저자는 15년간 부동산 펀드매니저일을 함. <= 수익형 부동산 투자가 익숙하며 노하우가 있어서
상가, 신축 원룸 사업을 함.
[hand out] - 수익 방안 찾기
메모하기
수익 창출 경로(방안)에 대한 아이디어가 생각나면 메모장에 실현가능 여부를 떠나서 무작위로 적어보자.
메모 리스트에서 수익 방안의 Pick이 필요한다. 여기서 고려할 사항은
1) 자금의 규모는?
2) 그 일을 추진할 시간은 충분한가? (직장일을 하는 중에 물리적 시간 상 할 수 있는 일 / 할 수 없는 일)
3) 그 일 추진시 필요한 역량 분석 및 평가
[hand out] - 작가의 경우 수익 방안 분석
1) 상가 투자. 3개 호수 상가 경매 낙찰 받음.
단점
공실이 발생될 시 대출이자와 상가 관리비 납부 부담이 큼. -수익임
장점
인터리어 및 수리는 임차인이 신경 쓸 일이기 때문에 투자자의 손이 덜 간다.
2) 태양광 발전
단점
발전 단가의 변동성이 있어서 인플레이션이 발생되어 발전 단가가 낮아지면 수입이 줄어든다. 설비 설치 시 각족 인허가에 시간이 많이 소요됨.
태양광 수입 = 발전량 x 발전 단가
장점
대출이 용이 (시설 자금 대출과 더 큰 규모의 대출이 필요하면 PF 대출도 가능), 설치 후 세팅이 되면 손이 덜 간다( 세금계산서 발행 2회/월, 6월에 제초작업 1회/년)
3) 신축 원룸 임대
단점
- 건물 관리 및 임대 관리가 번거롭고 필요함. 이를 해결하는 방법은 30만원/월 정도로 임대 관리업체 활용 방법도 있음.
- 토지 매입과정과 준공 후 임대를 준비하는 약 3개월 정도의 시기에 하자 보수를 처리하고 임대를 위한 중계업자와 잦은 만남과 통화 불가피.
장점
- 공실 리스크가 상대적으로 낮다. 왜냐하면 수요가 있는 곳에서는 월세만 낮추면 바로 임대가 되기 때문.
- 토지를 소유하고 있기 때문에 땅값 상승 및 공시지가 상승도 가능하다.
hand out - 실천하기
간접 경험(책, 학원 강의 수강, 지인에게 노하우 전수 듣기 등) VS 직접 경험(경매 참여)
- 직접 경험이 보다 중요
- 경매 직접 참여하면 경매 낙찰과 명도 변경, 패찰, 경락 대출 등의 지식과 절차에 대해 저절로 알게 되고 체득이 된다.
기획은 보다 짧게 행동 실천은 보다 빠르게 진행하자.
- 빠른 의사결정의 중요성
예, 상가 및 원룸 신축을 위한 토지 구매 의사 결정이 지체 되면 좋은 매물이 다른 사람에게 넘어감.
- 이에 대한 시간 단축 방법:
1) 하루 만에 빠른 검토가 가능한 전문 인력 건축사 1명은 알아 두기
2) 지역 임대 시세를 사전에 분석해 두고 매물 알아보기
3) 수익성 분석 속도를 높이기 위해, 몇가지 수치 입력하면 바로 확인 가능한 엑셀 수익성 확인 표및 차트 폼 제작해두기
강의로 수익을 얻고자 한다면,
강의 pdf 책 판매를 위한 시작 과정
1) 차례와 챕터 1개 정도만 쓰기
2) 전자책 판매 올리기(낮은 가격에)
3) 판매가 되는 것 같다는 판단이 된다면 다른 챕터도 모두 집필 완료하기
온라인 강의 영상 제작을 본격적으로 하기 전에
온라인 강의 제작 예정을 알리는 포스팅을 하고 강의 신청 수요를 파악하기 위한 예약 댓글 신청을 받는다. (예약을 하면 본 강좌 할인을 해준다.)
처음만 힘들다. 익숙해진다
블로그 포스팅 글쓰기와 유튜브 활동은 처음 익숙하지 않아 많은 시간이 걸리지만 점차 시간이 오래 걸리지 않게 될 것이다.
데드라인을 정하고 일은 하는가
일을 하는데 있어서 데드라인을 정하고 일을 추진해보자.
*글에 등장한 용어 공부하기
- 시설자금대출, PF 대출
- 준공, 착공, 완공, 시공- 낙찰, 패찰, 경락 대출, 명도 변경, 건물건축도급계약, 일조사선 그리기 연습
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